افزایش ۸ میلیون تومانی قیمت هر متر خانه در ۵ ماه نرخ مسکن در مناطق ارزان و گران تهران

آمارها و گزارش‌های رسمی دولت نشان می‌دهد که افزایش قیمت مسکن در طول بیش از یک سال گذشته متوقف نمانده و بدون ارتباط معناداری نسبت به میزان معاملات قیمت مسکن صعودی بوده‌ است. در حالی که خرداد 1400 هر متر مربع مسکن در تهران 29 میلیون و 673 هزار تومان بود این رقم در خرداد ماه امسال به 39 میلیون و 414 هزار تومان رسید و در ادامه سریالی افزایش قیمت‌ها، نرخ هر متر مربع مسکن در تهران به طور متوسط به حدود 48 میلیون تومان رسیده‌ است. یعنی تنها در 5 ماه هر خانه در هر متر به طور متوسط بیشتر از 8 میلیون تومان گرانتر شد.
گزارش‌های مرکز آمار نشان می‌دهد در ماه گذشته تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به عدد 50 درصد رسید و تورم نقطه به نقطه آبان ماه در مقایسه با ماه قبل (44.7درصد) 5.3 واحد درصد افزایش داشته است. نرخ تورم سالانه آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در آبان ماهِ امسال به عدد 35 درصد رسیده که نسبت به ماه قبل 2.6 واحد درصد افزایش داشته که همین عدد در ماه گذشتهِ آن نزدیک به 32.6 درصد بود.
البته عدد 48 میلیون تومانی در قیمت هر متر مربع میانگین قیمت‌ها و آمار رسمی نشان می‌دهد گران‌ترین معامله در منطقه یک با حدود 97 میلیون در هر متر مربع و ارزان‌ترین هم در منطقه 18 تهران با قیمت 24 ملیون تومان بوده و این در حالی است که در خرداد ماه همین امسال گران‌ترین قیمت در منطقه یک 81 میلیون تومان و ارزان‌ترین قیمت هم در منطقه 18 حدود 19.5 میلیون تومان بوده است.
این اعداد و ارقام نشان می‌دهند که همچنان نقدینگی به سمت مسکن در حال حرکت است و مسکن از یکی از بازارهای پیشرو نسبت به سایر بازارهای موازی است. می‌دانیم که بازار مسکن پایتخت رهبر بازارهای مسکن در کشور است و گرانی از بازار مسکن تهران به بازار مسکن سایر استان‌ها سرایت می‌کند و هر استانی با شرایط منحصر به فرد خود از جمله جمعیت، مزیت رقابتی جغرافیایی و ... نسبت به افزایش قیمت مسکن در تهران واکنش نشان می دهد.
نکته جالب توجه این است که حالی که قیمت نهایی مسکن متاثر از افزایش نرخ تورم، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و ... هر روز در حال افزایش است، دولت همچنان معتقد است که 4 میلیون مسکن در 4 سال را می‌تواند با قیمت هر متر مربع کمتر از 8 میلیون تومان احداث و متقاضی تحویل دهد.
در جدول زیر قیمت واحدهای مسکونی از دو منطقه گران و ارزان تهران یعنی منطقه یک و 18 آمده‌است:

متراژ	محدوده	قیمت(تومان)
450 متر	زعفرانیه	115 میلیارد
260 متر-بدون آسانسور	یافت‌آباد	3.8 میلیارد
473 متر	ولنجک	118 میلیارد
192 متر	سعیدآباد	5 میلیارد
410 متر	کامرانیه	120 میلیارد
144متر- بدون انباری	خلیج فارس	4 میلیارد
480 متر	الهیه	150 میلیارد
150متر-بدون انبار	هفده شهریور	5.2 میلیارد
620 متر- کلنگی	نیاوران	136 میلیارد
185متر	شهرک ولیعصر	7.5 میلیارد

افزایش ۸ میلیون تومانی قیمت هر متر خانه در ۵ ماه/ نرخ مسکن در مناطق ارزان و گران تهران